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Baubeschrieb

Neubau    Mehrfamilienhaus       G  A  R  E  N       in    Leuk - Stadt

 

A l l g e m e i n e r   B a u b e s c h r i e b

 

 

Bauherr:        Herr                                                                  

                         Gaston Oggier

                         Bonne-Eau 4

                         3960 Siders

                         Mobil         079 240 92 67

                         e-mail       g.oggier@rudaz.ch

 

 

Situation – Lage

 

Das zu bebauende Grundstück befindet sich in der W2-Zone auf Gebiet der Gemeinde Leuk. Die Parzelle liegt an einem Südhang mit grossartigem Blick auf den Pfynwald, das Rhonetal und die umliegende Bergwelt.

 

Erschlossen ist das Grundstück für Fahrzeuge auf der Nordseite durch die Strasse von Leuk nach Varen.

 

Zugänge für Bewohner und Besucher befinden sich im Norden von der Strasse und im Süden über einen Fussweg von der Garenstrasse, einer verkehrsarmen Quartierstrasse.

 

 

Raumprogramm

 

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohnungen, eine 51/2-Zi.-Wohnungen und eine 61/2 Zi.-Duplexwohnungen in Süd-Ostlage und eine 51/2-Zi.-Wohnungen und eine 61/2 Zi.-Duplexwohnungen in Süd-Westlage. Die gedeckte Aussentreppe mit Personenaufzug und die Allgemeinräume liegen als Verbindungstrakt zwischen den zwei Wohneinheiten. Aussentreppe und Personenaufzug dienen auch als Verbindung vom Nord- zum Südzugang.

 

Das Mehrfamilienhaus weist vier Stockwerke auf.

 

Im Dachgeschoss, befindet sich der Zufahrtsbereich  mit vier Garagen inklusive Abstellraum, zwei gedeckten Parkplätzen, gedeckte Veloabstellplätze, ein Besucherparkplatz, und der Eingang zur gedeckten Aussentreppe und zum Personenaufzug.

 

Im Obergeschoss sind die zwei 51/2-Zi.-Wohnungen mit Eingang, Kochen/Essen, Wohnen, Diele, WC, Bad/ WC, drei Zimmern, ein Abstellraum und einer Terrasse.

 

Im Erdgeschoss befindet sich der Tagesbereich der zwei Duplexwohnungen mit Eingang, Kochen/ Essen, Wohnen, Diele mit Treppe zum UG, ein Zimmer, DU /WC, ein Abstellraum, einer Terrasse und ein Gartenplatz.

 

Im Untergeschoss befindet sich der Schlafbereich der zwei Duplexwohnungen mit drei Zimmern, Bad/WC, Diele mit Treppe zum EG, ein Abstellraum und ein Gartenplatz.

 

Allgemeine Räume befinden sich:

im Dachgeschoss, ein Abstellraum und Abstellplätze für Velos und dgl.

im Zwischentrakt: im Obergeschoss der Hauswirtschaftsraum, im Erdgeschoss der Technikraum, sowie im Untergeschoss ein Abstellraum.

 

Der Aussenraum mit Kinderspielplatz und die Grünflächen sind über die gedeckte Aussentreppe und dem Personenaufzug erschlossen.

 

Bauausführung

 

Ausführungsstandard

 

Rohbau

 

Baumeister

 

Fundation Bodenplatte in Beton, d cm 25 über Wärmedämmschicht Misapor cm 30.

U-Wert 0.183 W/m2K inkl. Unterlagsbodenaufbau

Aussenwände im Untergeschoss in Beton, d cm 20, mit Perimeterdämmung und Entwässerungsleitungen im Bereich unter Terrain.

Aussenwände im Erd-, Ober- und Dachgeschoss in Backstein cm 17.5 und Beton cm 20.

Tragende Wände innen in Beton cm 20 und Backstein cm 15 (lt. Angaben Ingenieur betr. Erdbebensicherheit).

Decken (d cm 22), Aussentreppen sowie Brüstungen im Zwischentrakt in Beton.

 

Zimmerarbeiten

 

Schrägdachkonstruktion Pfettendach in Holz, Pultdach.

Flachdach über Aussentreppe Beton, d cm 18.

Abtrennungen zwischen Garagen innen und Abtrennung Abstellraum im Dachgeschoss mit Holzrost-Trennwände.

 

Ausbau

 

Fenster, Abschlusstüren, Sonnenschutz

 

Fenster in Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung, U-Wert Glas 0.7.

Wohnungsabschlusstüren in Kunststoff, zwei Felderübereinander mit Glasfüllungen, U-Wert Glas 0.7.

Abschlusstüren Nebenräume Zwischentrakt in Kunststoff mit einer Glassfüllung wie Fenstertüren, U-Wert Glas 0.7.

Lamellenstoren Verbundraffstoren mit Handkurbeln.

 

Garagentore

 

Sektionaltore in Metall, Doppelwandig mit mm 40 Wärmedämmung und automatischer Toröffnung mit zwei Handsendern.

 

Dachaufbau

 

Dachstuhl und Dachschalung in Tanne sicht. Unterdachbahn, Konterlattung, Lattung und Profilblecheindeckung.

Spenglerarbeiten in Kupfer-Titanzink. Dachrinne halbrund mit sichtbaren Ablaufrohren, Stirn- und Firstbretter mit Metall eingekleidet.

Flachdach über Aussentreppe und Personenaufzug, bituminöse Abdichtung mit Kiesschutzschicht.

Flachdach Zufahrt und Vorplätze, bituminöse Abdichtung, Schutzschicht und Bitumenbelag.

 

Verputz Gipser

 

Trennwände nichttragend in Alba-Vollgipsplatten, Dicke cm 8 und cm 10.

Aussenwände mit verputzter Aussenwärmedämmung, Netzeinbettung und Vollabrieb. Fensterbänke in Alu eloxiert.

U-Wert Wand 0.174 W/m2K

Backstein- und Betonwände in den Wohnungen Einschicht-Grundputz.

Decken in den Duplexwohnungen Einschicht-Gipsputz, Decken in den 41/2-Zi.-Wohnungen Wärmedämmung und Leichtbaudecke in Gips.

U-Wert Decke 0.176 W/m2K.

 

Unterlagsböden

 

Im Untergeschoss Zementüberzüge cm 7 mit Trittschalldämmung cm 2 und Wärmedämmung cm 2. Im Keller-Abstellraum Zementüberzug cm 7. Allg. Abstellraum im Zwischentrakt Beton roh, abgeglättet.

Im Erdgeschoss Zementüberzüge cm 7 mit Trittschalldämmung cm 2. Im Keller-Abstellraum Zementüberzug cm 7. Technikraum im Zwischentrakt Zementüberzug cm 7 mit Trittschalldämmung cm 2.

Im Obergeschoss Zementüberzüge cm 7 mit Trittschalldämmung cm 2. und cm 4. Hauswirtschaftsraum im Zwischentrakt Zementüberzug cm 7 mit Trittschalldämmung cm 2.

Im Dachgeschoss in den Garagen, Abstellraum, gedeckte. Park- und Veloabstellplätzen Zementüberzug cm 7 bis 4 im Gefälle.

Aussentreppe auf Liftpodeste Zementüberzug cm 7, Zwischenpodeste, Treppenläufe und Balkone Beton abtaloschiert zur Aufnahme von keramischen Platten.

 

Schreiner

 

Innentüren Volltüren mit Rahmen, Futter und Verkleidung mit Naturholzfurnier.

Innentreppe in den Duplexwohnungen in Naturholz, Wangentreppe mit aufgesetzten Tritten und Holzgeländer.

Fenstersimse, Rahmenverbreiterungen, wie Fenster in Kunststoff.

Schliessanlage mit Sicherheitszylindern.

 

Bodenbeläge

 

Keramische Plattenbeläge auf Podeste und Treppentritte der Aussentreppe.

Keramische Plattenbeläge im Wohnbereich in den Nassräumen und auf den Balkonen.

Parkett- Linoleum- oder Korkbeläge in den Zimmern.

Zementüberzug in den Abstellräumen.

Auswahl der Beläge laut Standardpreisen.

 

Wandbeläge

 

Keramische Plattenbeläge in den Nasszellen.

Auswahl der Beläge laut Standardpreisen.

 

 

Maler

 

Wände innen Fertigputz, Vollabrieb mm 1,5 inkl. Anstrich ohne Bunttonzuschlag.

Decken Spritzputz.

Aussenwände Vollabrieb mm 3, Mineralputz. Betonelement mit Betonlasur behandelt.

Vordachuntersicht Holzwerk natur behandelt.

 

Metallbauarbeiten

 

Balkongeländer und Abschlussgeländer auf Stützmauern Staketengeländer in Metall, verzinkt.

Aussentreppe, Edelstahlhandlauf.

Zentrale Briefkastengruppe in Metall, Alu eloxiert.

 

Installationen

 

Elektroanlagen

 

Unterirdische Stromzufuhr, Hauptverteiler mit individuellen Stromzählern. Jede Wohnung mit eigenem Sicherungskasten. Für die Fernsehinstallationen und EDV-Anlagen sind Leerrohre vorgesehen. Installationen laut heutigem Standard und den Elektroplänen.

 

Heizung-Warmwasser

 

Wärmeerzeugung  und Warmwasseraufbereitung Zentralheizung mit Luft-Wasserwärmepumpe. Zweirohr-Wärmeverteilung mit Wärmeabgabe über Fussbodenheizung. Fussbodenheizung in allen bewohnten Räume, inkl. im Hauswirtschaftsraum im Zwischentrakt.

 

Lüftungsanlagen

 

Kontrollierte Lufterneuerungsanlage. Einzellüftungsgeräte je Wohnung. Zu- und Abluftverteilung mit Kunststoffrohren.

 

Sanitäranlagen

 

Schmutzwasserleitungen in PE-Rohr, Trennsystem. Verteilleitungen Kalt- und Warmwasser in Chromstahl, Anschlussleitungen in Kunststoff mit Schutzrohr. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ohne Geräte) und Ausgussbecken. Duschenraum mit Waschbecken-, Dusche- und WC-Anschlüssen. Badezimmer mit Waschbecken-, Badewannen- und WC-Anschlüssen.

Auswahl der Sanitärapparate laut Standardpreisen.

 

Kücheneinrichtung

 

Auswahl laut Standardplänen und Standardpreisen.

 

Transportanlagen

 

Personenaufzug, Rollstuhlgängig, für vier Personen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss.

 

Umgebung

 

Zufahrt / Parkplätze und Zugang Nordseite asphaltiert. Zugang Südseite Kiesbelag.

Vorplätze Erdgeschoss Ost und West je 28,00 m2 mit Betonplatten cm 50x50, Stützmauer Länge m 7,00, Höhe m 2,50, mit Metallgeländer.

Vorplätze Untergeschoss Süd je 21,00 m2 mit Betonplatten cm 50x50.

Grünflächen mit Rasen oder Wiesensamen eingesät.

Kinderspielplatz Gärtnerarbeiten bauseits, Spielgeräte, Fallschutzplatten etc. zu Lasten der Käufer.

 

 

 

 

 

 

 

Erschmatt, im November 2011

 

 

 

Atelier für

Architektur und Baubiologie

Edwin Grand-Steiner